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종합병원 유치 본격화… 비규제 파주, ‘운정 아이파크 포레스트’에 쏠린다

2026-02-13T12:14:44+09:00

최근 수도권에서 종합병원 유치를 위한 움직임이 활발해지고 있다. 특히 경기도 파주시가 이달 '운정종합병원(가칭)' 유치 공모를 실시할 예정으로, 의료 인프라 확충에 따른 지역 가치 상승 기대감이 커지고 있다.

여기에 정부의 '10.15 부동산 대책' 이후 규제지역을 피해 실수요자들이 비규제 지역으로 이동하는 흐름이 이어지며, 비규제 지역 중 하나인 파주는 실수요 중심의 거래 흐름이 뚜렷한 지역으로 꼽힌다.

파주시는 이달 파주메디컬클러스터 내 대학병원급 '운정종합병원(가칭)' 유치를 위한 공모를 실시할 예정이다.

파주메디컬클러스터는 3,250가구 공동주택과 종합병원, 혁신의료·바이오융복합단지를 함께 조성하는 대규모 프로젝트로, 수도권 서북부의 의료 거점 도시로 도약하기 위한 핵심 사업이다. 파주시는 이미 병원 부지 약 4만㎡를 확보하고 인허가 및 금융조달 절차를 마쳤으며, ▲2025년 병원 공모 ▲2026년 사업협약 체결 ▲2032년 개원을 목표로 추진 중이다.

이러한 운정종합병원 추진에 비규제 프리미엄까지 더해지면서 파주 부동산 시장의 분위기는 달아오르고 있다. 정부의 '10.15 부동산 대책' 이후 파주시는 비규제 지역으로서 반사효과의 중심지로 부상했다. 규제지역으로 묶인 수도권 주요 도시들의 거래가 위축된 반면, 파주시는 거래량이 뚜렷하게 증가하며 실수요 중심의 시장 흐름이 강화되는 모습이다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과에 따르면, 10월 1~14일 대비 10월 20~31일 사이 파주시의 아파트 거래량은 86건에서 124건으로 약 44.2%가 증가했다. 이는 비규제 프리미엄과 실수요 유입이 결합된 결과이자, GTX-A 운정중앙역을 통한 우수한 서울 접근성과 메디컬클러스터 개발 호재가 동시에 작용한 것으로 분석된다.

이러한 가운데, 운정종합병원 유치 절차가 본격적으로 속도를 내기 시작하면서 파주메디컬클러스터 내에 들어서는 '운정 아이파크 포레스트'에도 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

이 단지는 파주메디컬클러스터 도시개발구역 A2블록 핵심 입지에 조성되는 대규모 브랜드 아파트로, 지하 2층~지상 최고 29층, 25개 동, 전용면적 63~197㎡ 총 3,250가구 규모로 조성된다. 단지 바로 앞에는 운정종합병원과 혁신의료·바이오융복합단지가 조성될 예정으로, 의료·연구·산업 기능이 결합된 새로운 의료복합도시의 중심 입지를 차지하게 된다.

특히, '운정 아이파크 포레스트'는 병원 및 연구시설 종사자를 비롯해 의료산업 종사자, 전문직 수요층까지 배후 수요가 확대될 것으로 기대되며, 향후 '의세권' 프리미엄이 부각될 전망이다.

실제로, 종합병원을 가깝게 둔 아파트의 시세는 인근 단지 보다 높게 형성돼 있다. 일례로 서울 종로구 경희궁자이(2단지) 전용면적 84㎡는 지난 9월 25억6,000만원에 거래됐다. 반면 인근에 위치한 경희궁롯데캐슬은 같은 평형이 17억5,000만원에 거래됐다. 두 단지 모두 역세권 입지지만, 경희궁자이는 강북삼성병원·서울적십자병원 인접 '의세권' 프리미엄이 반영됐다는 평가다.

분양 관계자는 "운정종합병원 유치는 파주메디컬클러스터의 상징적 사업으로, 파주시의 의료 인프라 확충과 산업기반 고도화를 이끄는 전환점이 될 것"이라며 "의료복합단지 중심 입지를 선점한 '운정 아이파크 포레스트'는 그 어느 단지보다 의료시설 접근성이 뛰어나 주거 가치가 높고, 장기적으로도 의세권 프리미엄에 따른 미래가치 상승이 기대된다"고 말했다.

여기에 GTX-A 운정중앙역을 통한 서울 접근성, 대규모 조경과 커뮤니티, 브랜드 대단지의 안정감이 더해지며 실수요자들의 높은 관심이 이어지고 있다.

'운정 아이파크 포레스트'는 단지 인근 GTX-A 운정중앙역을 이용해 서울역과 삼성역(예정)을 20분대로 이동할 수 있고, 운정신도시 생활권을 공유해 생활 편의성도 뛰어나다. 이마트, 홈플러스, 롯데프리미엄아울렛, 롯데시네마 등 다양한 쇼핑·문화시설도 인접해 있다.

또한, 약 6만4,000㎡ 규모의 대규모 조경 공간을 비롯해 수영장, 사우나, 실내체육관 등 대단지에 걸맞은 커뮤니티 시설이 들어설 예정이다. 단지 내 조경 공간은 시그니처필드, 아트필드, 커뮤니티필드, 네이처필드, 포레스트필드 등 다채로운 테마로 구성될 예정으로, 사계절 내내 쾌적한 녹지와 여가를 함께 누리는 '포레스트 라이프'를 완성한다. 입주민을 위한 컨시어지 서비스와 비대면 진료 서비스 등 차별화된 주거 서비스도 제공될 예정이다.

'운정 아이파크 포레스트'는 11월 25일(화)부터 11월 28일(금)까지 4일간 정당계약을 진행할 예정이며, 계약금 5%에 1차 1천만원 정액제를 적용해 초기 자금 부담이 적다. 또한, 비규제 아파트로 중도금 대출 한도가 분양가의 최대 60%까지 가능하며, 전매제한 기간도 6개월로 짧다. 안심전매 보장제를 도입해 1차 중도금 납입 전 전매가 가능하다는 점도 눈길을 끈다.

견본주택은 경기도 파주시 와동동 일원에 마련돼 있다.

서울 생활권 대단지 신축 6억원대 진입 기회, ‘운정 아이파크 포레스트’

2026-02-13T12:12:22+09:00

운정 아이파크 포레스트’ 투시도. (HDC현대산업개발 제공)

수도권 부동산 시장에서 ‘서울 접근성’과 ‘합리적인 분양가’를 동시에 갖춘 신축 아파트는 갈수록 찾기 어려워지고 있다.

특히, 서울을 가깝게 누리면서도 전용 84㎡ 기준 6억원대 가격을 유지하는 단지는 사실상 손에 꼽힌다.

실제로, 올해 서울 인접 지역에서 분양한 브랜드 아파트의 전용 84㎡ 분양가는 대부분 7~10억원대에 형성돼 있다. 지난 9월 경기도 고양시에서 분양한 ‘식사 푸르지오 파크센트’는 최고 8억1200만원, 같은 달 구리시 ‘중흥S-클래스 힐더포레’ 역시 9억7260만원에 공급됐다.

지난달 김포시 ‘풍무역 푸르지오 더마크’는 7억1000만원, 광명시에서 분양한 ‘힐스테이트 광명11’은 전용 84㎡ 최고 분양가가 무려 16억4100만원에 달했다.

이처럼 서울 접근권 신축 아파트가 이미 7~10억 시대로 접어든 가운데, 최근 금리 부담과 규제 지역 확대까지 맞물리며 수요자들이 선택할 수 있는 대안은 더욱 줄어드는 상황이다.

더욱이 자재비·인건비·공사비 전반이 상승하면서 분양가 인상 압력이 커지고 있어, 앞으로 6억원대 신축을 시장에서 만나기는 점점 더 어려워질 것이라는 전망이 힘을 얻고 있다.

이러한 시장 흐름 속에서 HDC현대산업개발이 공급하는 ‘운정 아이파크 포레스트’가 주목받고 있다. 이 단지는 인근 GTX-A 운정중앙역을 이용해 서울역과 삼성역(예정)을 20분대로 이동할 수 있는 데다, 대규모 신축임에도 전용 84㎡ 기준 6억원대라는 가격 경쟁력을 확보하고 있다.

서울 생활권 신축이 대부분 7~10억원대로 형성된 시점에서 6억원대 대단지를 확보할 수 있다는 점은 현 시장에서 매우 희귀한 조건이다.

또한 ‘운정 아이파크 포레스트’가 위치한 경기도 파주시는 비규제 지역으로, 최근 강화된 대출 규제의 영향권에서도 벗어나 있다.

중도금 대출 한도가 분양가의 최대 60%까지 가능하며 전매제한 기간도 6개월로 짧다. 여기에 계약금 5%에 1차 1천만원 정액제를 적용해 초기 자금 부담이 적고, 1차 중도금 납부 전에 전매가 가능한 안심전매 보장제를 도입해 자금 계획을 유연하게 세울 수 있다.

기존 규제지역에서 강화된 대출 기준으로 인해 진입 장벽이 높아진 것과 달리, 이 단지는 실수요자가 접근하기 좋은 조건을 유지중이다.

단지가 들어서는 파주메디컬클러스터는 3250가구 공동주택과 대학병원급 종합병원, 혁신의료연구단지, 바이오융복합단지가 함께 조성되는 대형 프로젝트다. 특히 이달 ‘운정종합병원(가칭)’ 유치 공모가 진행될 예정으로 사업이 본궤도에 오르고 있다.

클러스터가 완성되면 ‘운정 아이파크 포레스트’는 의료·바이오 관련 연구인력, 전문직 종사자 등 배후 수요가 크게 늘어나 ‘의세권’ 프리미엄이 형성될 가능성이 크다. 이는 단지의 중장기 가치 상승에 긍정적 요소로 작용할 전망이다.

차별화된 상품성도 갖췄다. ‘운정 아이파크 포레스트’는 지하 2층~지상 29층, 25개 동, 총 3250가구 규모의 대단지로 조성된다.

단지 내 조경 면적은 6만4000㎡ 규모에 달하며, △시그니처필드 △아트필드 △커뮤니티필드 △네이처필드 △포레스트필드 등 테마별 조경이 적용돼 단지 전체가 숲과 공원처럼 연결되는 ‘포레스트 라이프’를 구현한다.

여기에 수영장, 사우나, 실내 체육관 등 대단지 커뮤니티 시설과 함께 컨시어지 서비스·비대면 진료 서비스 등 차별화된 주거 서비스가 더해져 실거주 만족도가 높을 것으로 기대된다.

가격 경쟁력, 서울 접근성, 비규제 프리미엄, 개발호재, 상품성 등이 결합되며, ‘운정 아이파크 포레스트’는 현재 가격으로 접근할 수 있는 거의 마지막 신축 단지에 가까운 조건을 갖췄다. 현재 서울 생활권 6억원대 신축은 공급 자체가 급격히 줄어들고 있어, 향후 단지의 희소성과 가치가 더욱 부각될 것으로 보인다.

‘운정 아이파크 포레스트’는 오는 25일부터 28일까지 4일간 정당계약을 진행한다. 견본주택은 경기도 파주시 와동동 일원에 마련돼 있다.

종합병원 가까우면 집값 달라진다! 의세권 프리미엄 누릴 ‘운정 아이파크 포레스트’

2026-02-13T12:11:36+09:00

경기 파주시가 시민들의 오랜 숙원사업인 종합병원 유치를 본격화하면서 파주 서패동 일대가 미래 의료·바이오 혁신 거점으로 빠르게 재편되고 있다. ![종합병원 가까우면 집값 달라진다! 의세권 프리미엄 누릴 ‘운정 아이파크 포레스트’] 종합병원 공모 개시와 국립암센터 산학협력단의 부지 입주 계약 확정이 맞물리며 파주메디컬클러스터 조성사업이 본궤도에 오르자, 클러스터 내에 위치한 ‘운정 아이파크 포레스트’가 직접적인 수혜 단지로 주목받고 있다. 파주메디컬클러스터는 파주시 서패동 432번지 일원 약 45만㎡ 규모에 ▲3,250가구 공동주택 ▲종합병원 ▲혁신의료연구단지(국립암센터 미래혁신센터 입주 예정) ▲바이오융복합단지 등이 조성되는 대규모 도시개발 프로젝트다. ■ 종합병원 공모 개시 + 국립암센터 입주 확정… 파주 숙원사업 드디어 ‘시동’ 파주시는 지난 24일 종합병원 사업자 공모 절차를 공식 개시했다. 이는 경기 북부 응급의료체계 구축은 물론, 파주가 ‘글로벌 바이오혁신 도시’로 도약하기 위한 핵심 기반을 마련하는 중요한 단계다. 종합병원 공모는 2026년 6월까지 사업 신청을 접수한 뒤 7월 우선협상대상자를 선정할 계획이다. 특히 유치될 종합병원은 500병상 이상 규모로 계획돼 있어, 파주시 내 의료 접근성과 지역 의료 수준을 크게 끌어올릴 것으로 기대된다. 여기에 국립암센터 산학협력단의 입주 계약 확정이 더해지며 클러스터 개발 속도는 더욱 빨라지고 있다. 파주시에 따르면, 국립암센터 연구소 등 관련 시설에 대한 보건복지부 승인도 이미 마무리된 상태다. 국립암센터에는 ▲정밀의료데이터센터(국가암데이터센터) ▲바이오뱅크 ▲GMP(의약품 공인인증·공동생산 시설) 등 핵심 연구·제약 기반 기관이 입주할 예정이다. 국립암센터의 입주는 고급 연구 인력·기업 종사자·의료 인력 등 전문 인력의 유입을 촉진하는 동시에, 파주 내 정밀의료 및 바이오 연구 기능이 본격 운영되기 시작한다는 점에서 지역 가치에 긍정적인 변화를 가져올 주요 전환점으로 평가된다. ■ 종합병원·국립암센터 품은 핵심 입지, ‘운정 아이파크 포레스트’ 가치 급부상 파주메디컬클러스터의 핵심 시설들과 바로 인접한 ‘운정 아이파크 포레스트’는 이러한 변화의 직접적인 수혜 단지로 꼽힌다. 종합병원과 국립암센터를 모두 도보권에서 누릴 수 있는 만큼 의료 편의가 크게 향상될 뿐 아니라, 의료·바이오 분야 전문 인력의 근무지가 가까운 만큼 직주근접 수요도 안정적으로 확보할 수 있다. 여기에 종합병원·연구단지 조성에 따라 기업 종사자, 연구원, 의료 인력 등 고급 배후수요가 꾸준히 유입될 것으로 예상되며, 클러스터 활성화로 주변 상업·생활 인프라도 빠르게 확충 실제로, 종합병원을 가깝게 둔 아파트는 지역 평균보다 높은 시세를 형성하는 경우가 많다. 서울아산병원을 걸어서 이용할 수 있는 ‘잠실올림픽공원아이파크’의 전용 84㎡는 평당 7,206만원 수준으로, 풍납동 전체 평균인 3,332만원과 비교하면 두 배 이상 높다. 분당서울대병원과 인접한 성남시 분당구 구미동 ‘까치마을1단지’도 마찬가지다. 이 단지의 전용 84㎡ 평단가는 5,532만원으로, 구미동 전체 평균(3,909만원)을 크게 웃돈다. 대형 상급종합병원이 인접한 입지에서 흔히 나타나는 이른바 ‘의세권 프리미엄’이 실거래가로 확인된 대표적 사례다. 분양 관계자는 “파주메디컬클러스터의 핵심 시설들이 빠르게 윤곽을 잡아가면서 운정 아이파크 포레스트의 미래가치도 더욱 부각되고 있다”며, “종합병원 유치 공모와 국립암센터 입주 확정은 배후 주거지의 안정적 수요를 뒷받침하는 요소인 만큼, 향후 직주근접 프리미엄과 생활 인프라 확장 효과를 기대하는 실수요자들의 관심이 꾸준히 이어지고 있다”고 전했다. 뿐만 아니라 ‘운정 아이파크 포레스트’는 대규모 브랜드 단지라는 규모적 장점과 합리적인 분양 조건을 갖추고 있어 시장에서의 경쟁력도 높게 평가된다. 이 단지는 서울 접근성을 갖춘 대단지 신축임에도 전용 84㎡ 기준 6억 원대에 공급돼 가격 경쟁력이 두드러진다. 최근 서울 생활권을 갖춘 경기도 신축 아파트의 분양가가 대부분 7억~10억 원대에 형성된 점을 고려하면, 6억 원대에 대단지 신축을 확보할 수 있는 기회 자체가 현재 시장에서는 매우 드문 조건이다. 또한, 단지가 들어서는 파주시는 비규제 지역으로 최근 강화된 대출 규제의 영향권에서도 벗어나 있다. 중도금 대출 한도가 분양가의 최대 60%까지 가능하며 전매제한 기간도 6개월로 짧다. 여기에 계약금 5%에 1차 1천만원 정액제를 적용해 초기 자금 부담이 적고, 1차 중도금 납부 전에 전매가 가능한 안심전매 보장제를 도입해 자금 계획을 유연하게 세울 수 있다. ![종합병원 가까우면 집값 달라진다! 의세권 프리미엄 누릴 ‘운정 아이파크 포레스트’] ‘운정 아이파크 포레스트’는 파주메디컬클러스터 도시개발구역 A2블록에 지하 2층~지상 최고 29층, 25개 동, 전용면적 63~197㎡ 총 3,250가구 규모로 조성된다. 11월 28일(금)까지 정당계약을 진행한다. 견본주택은 경기도 파주시 와동동에 마련돼 있다.

종합병원·국립암센터 품은 핵심입지, ‘운정 아이파크 포레스트’ 선착순 동호지정 계약

2026-02-13T12:09:45+09:00

파주메디컬클러스터는 파주시 서패동 일원 약 45만m2 규모에 3,250가구 공동주택 종합병원 혁신의료연구단지(국립암센터 미래혁신센터 입주 예정) 바이오융복합단지 등이 조성되는 대규모 도시개발프로젝트다.

파주시는 지난 24일 종합병원 사업자 공모 절차를 공식 개시했다. 종합병원 공모는 2026년 6월까지 사업신청을 접수한 뒤 7월 우선협상대상자를 선정할 계획이다. 특히 유치될 종합병원은 500병상 이상 규모로 계획돼 있어, 파주시 내 의료 접근성과 지역 의료주순을 크게 끌어올릴 것으로 기대된다.

파주메티컬클러스터의 핵심 시설들과 바로 인접한 '운정 아이파크 포레스트'는 이러한 변화의 직접적인 수혜 단지로 꼽힌다. 종합병원과 국립암센터를 모두 도보권에서 누릴 수 있는 만큼 의료 편의가 크게 향상될뿐 아니라, 의료, 바이오 분야 전문 인력의 근무지가 가까운 만큼 직주근접 수요도 안정적으로 확보할 수 있다.

또한 지난 10월 15일 국토부가 새로운 부동산 대책을 발표로 투기 억제를 통한 집값 안정화를 도모할 계획이다. 서울 25개 전지역 및 경기 12개 지역이 규제지역으로 묶이고 일부 지역은 토지거래허가구역으로 지정돼 거래 전 허가를 받아야 한다.

‘운정아이파크포레스트’는 경기도 파주시 서패동 일대로 지하2층~지상29층, 25개동이며 총 3250세대이다. 10.15 부동산 대책에서 벗어난 비규제지역으로 2028년 12월 입주 예정이며 주차대수는 세대당 1.5대로 넉넉하다.

남향위주의 배치와 넓은 동간 간격으로 채광, 환기에 탁월하며 1만 4천평 규모의 근린공원으로 풍부한 녹지공간을 품고 있다. 가장 선호도 높은 전용면적 63㎡~197㎡까지 소형부터 펜트하우스 세대도 함께 설계해 다양한 평형을 선택 가능하다.

전 세대에 세대창고를 무상 제공하며 주거서비스 및 비대면 진료서비스(파주시 최초) 등 입주민 서비스를 누릴 수 있다. 피트니스센터 및 GX룸, 골프연습장, 탁구장, 수영장, 다목적체육관, 파크라운지 등 다양한 커뮤니티가 들어선다.

초등학교가 개교예정으로 학부모들이 안심할 수 있는 초품아 단지이다. 운정스타필드, 경제과학진흥원 본원 파주 이전 예정이며 단지 바로 앞 운정종합병원(가칭)과 바이오 융복합단지 등 메디컬 클러스터를 조성할 계획이다.

대중교통으로는 GTX-A노선 운정중앙역~서울역까지 21분대로 도달 가능하다. 일산 킨텍스역, 대곡역, 연신내역을 거쳐 서울역까지 운행되며 연신내역에서 3호선 및 6호선 등 환승 가능하다. 서울역은 고속철도, 일반철도, 공항철도, 지하철1~4호선이 연결되는 요충지로 직장인들의 부담일 낮췄다. 차량을 통해 자유로, 제2순환고속도로 등 10분대로 진입해 서울 및 주요 업무지구로 빠르게 이동 가능하다.

10.15 부동산 대책에 구애받지 않는 비규제지역으로 취득세 및 양도세 중과등 미적용 단지이다. 입주 전까지 계약금 5%(1차 1,000만원), 중도금 대출 전 전매가능(안심 전매 프로그램 시행)등 특별혜택이 진행 중이다.

현재 비규제지역 ‘운정 아이파크 포레스트’는 모델하우스를 사전예약제로 운영 중이다. 청약통장이 필요 없으며 실거주 의무 또한 없다. 자세한 위치 및 방문예약 등 전문상담사를 통해 안내받을 수 있다.

오시는길

2025-10-20T02:17:25+09:00

인테리어

2025-10-20T02:17:16+09:00

시스템

2025-10-20T02:16:51+09:00

커뮤니티

2025-10-20T02:16:36+09:00

단지배치도

2025-10-20T02:16:26+09:00

프리미엄

2025-10-20T02:15:53+09:00

입지환경

2025-10-20T02:15:39+09:00

사업개요

2025-10-07T00:06:04+09:00